マンションを購入する際、ペットを飼っている人は、家族として大切なペットと一緒に暮らせる物件を探す必要があります。
最近では、ペットを飼うことができる物件が増えてきているため、幅広い選択肢から自分にぴったりの物件を見つけることが容易になっています。
しかし、「ペット可」は必ずしも「ペット歓迎」という意味ではありません。
ペットを飼っている人がマンションを購入する際は、さまざまな要点を考慮して物件を選ぶことが重要です。
この記事では、マンションでペットを飼う際のルールや選び方について解説しています。
後悔やトラブルを防ぐためにも、基本的な知識を身につけて物件の購入を進めましょう。
マンションで「ペット可」「ペット相談」
「ペット可」という表記は、マンションやアパートなどの不動産物件において、ペットと一緒に暮らすことを許可していることを示しています。
この場合、一般的には特に制限や条件はなく、マンション内や建物周辺でペットを飼うことができます。
一方、「ペット相談」という表記は、ペットと一緒に暮らすことに関して、個別の話し合いや条件が必要な場合に使用されます。
具体的な制限や条件は物件ごとに異なり、例えば小型犬の飼育のみ可、敷金や礼金が通常より高くなる、騒音対策が必要、階数やエレベーター利用が制限されるなどの制限が設けられていることがあります。
なぜ「ペット相談」という表記が使われるのかというと、ペットを飼うことに関しては、他の住人への迷惑やマンションの管理・清掃の問題などが関わってくるため、個別の条件が必要なケースがあるからです。
具体的な条件は、物件の管理会社や地域のルールによって異なる場合もあります。
したがって、「ペット可」と「ペット相談」という表記を見かけたときには、その物件に関する具体的な条件や制限を確認することが重要です。
ペットと一緒に快適に暮らすためには、物件のルールや制限に適合し、周囲の住人との良好な関係を保つことが大切です。
「ペット可」と「ペット相談」の違い
マンション内で「ペット可」とは、管理組合が設けている条件を満たす限り、ペットを飼うことができるという意味です。
マンションによって、許可されるペットの種類や数に関しては異なります。
例えば、「犬または猫は1匹まで飼える」とか「小型犬のみ飼うことができる」というように、詳細な条件が管理規約で決められています。
一方で、「ペット相談」とは、管理組合にペットの飼育を相談し、許可を得ることでペットと一緒に入居できることを指します。
ただし、必ずしも許可されるわけではありません。
ペットの種類や数によっては、許可が下りない場合もあります。
明確な線引きがあるわけではありませんが、一般的には「ペット相談」の方が条件が厳しいと考えられています。
また、住人の中にはペットを歓迎していない人も多くいるため、周囲への配慮が必要です。
「ペット共生型物件」との違い
「ペット可」や「ペット相談」の物件とは別に、「ペット共生型物件」と呼ばれるマンションが存在します。
このような物件は、住人全員がペットを飼育することを前提に設計されており、ペットに合わせた施設が整備されているのが特徴です。
具体的には、足を洗うためのスペースや、猫が移動しやすいキャットウォークなどが事前に備えられている場合もよくあります。
また、壁や床の素材も、ペットによる傷や汚れに強いものが使用されることが多いです。
なお、このような物件は数は少ないですが、ペットと一緒に快適に生活したいという方にとって、ペット共生型の分譲マンションを検討する価値はあります。
ペット可・ペット禁止マンションの許容範囲
ペットを飼うことができるマンションには、何らかの制約があります。
集合住宅の性質上、騒音問題や他の住民への迷惑を避けるため、ペットの種類やサイズに制限が設けられていることがよくあります。
例えば、大型犬や鳥類などの大きなペットは、共同生活に適さないと考えられるため、制約の対象となることが多いです。
一方、小型犬や猫などの小さなペットは、飼育が許可されることが多いです。
しかし、マンションによっては、犬の鳴き声や猫の排泄物などの問題が生じないよう、飼育の条件を定めていることもあります。
一方、ペット禁止のマンションでも、一部の小動物や金魚などの飼育は認められることがあります。
しかし、これもマンションによって異なる場合がありますので、マンションの管理規約や契約書を確認することが重要です。
また、小動物や金魚の場合でも、騒音や匂いの問題が生じないよう注意が必要です。
また、他の住民の迷惑にならないよう、きちんと飼育マナーや清掃に努めることも大切です。
要するに、「ペット可」マンションでも制限があり、一部のペットしか飼うことができない場合があります。
逆に「ペット禁止」マンションでも、小動物や金魚などの飼育が認められる場合もあります。
ただし、飼育する際には騒音や匂い、迷惑のかからないように注意が必要です。
各マンションが設ける具体的な規則に従い、適切な飼育を心がけましょう。
ペット可のマンションの許容範囲
「ペットを飼うことができるマンション」ということは、どんなペットでも自由に飼うことができるというわけではありません。
実際には、管理規約によって飼育できるペットに制限が設けられていますので、入居する前に必ず確認する必要があります。
ペットの許容範囲は物件によって異なりますが、一般的な規則として以下のようなものがあります。
まず、種類に関しては、猫や犬は飼育が可能ですが、うさぎや爬虫類などは飼うことができません。
また、大きさに関しても制限があります。
小型犬であれば2匹まで飼える場合や、体重が10キログラムまでという制限があることがあります。
頭数に関してもルールがあります。
一般的には、犬もしくは猫を1匹まで飼うことが許されています。
さらに、特定のルールも存在します。
例えば、去勢や避妊手術を行うことが必須とされる場合もあります。
これらのルールを確認せずに入居してしまうと、後でトラブルが発生する可能性が高くなります。
物件ごとの制限について、細心の注意を払って確認することが重要です。
ペット禁止マンションの許容範囲
住んでいるマンションにはペットを飼うことができないという規約がありますが、実際には物件ごとに許容範囲が異なるため、一概に言い切ることはできません。
ペットを飼うことができるかどうかは、ペットの種類やその特徴によって判断されます。
例えば、ニオイや鳴き声が少なく、壁や床を傷つけることのないペットであれば、許可されることもあります。
具体的な例を挙げると、魚や亀、昆虫や小鳥、ハムスターなどがあります。
ただし、中にはハムスターや鳥類の飼育を禁止している物件もあるため、注意が必要です。
自己判断で「このペットなら大丈夫だろう」と飼育を始めると、最悪の場合、ペットを手放さなければならなくなったり、強制的に退去を命じられる可能性があります。
小動物であっても、ペット禁止の物件で飼育を希望する場合は、事前に管理組合などに許可を取ることがおすすめです。
しっかりとルールを守り、騒音や傷つけを生じさせないようなペットであれば、許可を得ることもできるかもしれません。
ただし、マンション全体の住人のことを考え、他の人に迷惑をかけないような配慮も必要です。
ペット可のマンション購入前にチェックすべきポイント
ペットを飼うことが可能なマンションを購入するという決断をした場合、物件を選ぶ際にいくつかの重要な要素を確認する必要があります。
管理規約でどのようなルールが定められているのか
まずは、お住まいの物件で適用される管理規約を確認することが重要です。
管理規約には、ペットの飼育に関するルールや制限が明記されています。
ペットの数や種類についての制限はもちろん、共同生活において注意が必要なルールも含まれています。
例えば、「共用部分ではペットは抱っこしなければならない」というルールがある物件では、大型犬を飼っている人にとっては暮らしにくいかもしれません。
逆に、ルールが寛容すぎる物件では、他の住人のペットのマナーが悪いため、迷惑を受ける可能性もあります。
ですので、飼育しているペットに合わせた適切なルールや、快適に暮らせる環境を確保するために、管理規約を事前にチェックすることが重要です。
以前からペット可なのかどうか
中古のペット可の物件を選ぶ際には、以前からペット可だったかどうかを確認することが重要です。
新築時からペット可であれば心配はありませんが、途中からペット可になった物件には以下の2つの問題がある可能性があります。
まず、人気のない物件はなかなか売れず、入居者を集めるために途中でペット可にすることがあります。
もし購入する場合、設備がペットに適していないかもしれないことを覚えておく必要があります。
ペット用の設備や施設が整っていない場合、ペットを飼うことができない、または不便を感じる可能性があります。
また、もともとペット不可という条件のもとに入居していた住人の中には、動物が苦手だったりアレルギーを持っていたりする人もいます。
ですので、ペット可になったことによってペットと共に入居することを歓迎されない可能性があります。
このような状況では、トラブルを引き起こす可能性もありますので注意が必要です。
ペットを飼育しやすい環境かどうか
ペットを飼うことができるマンションを選ぶ場合、ペットを飼う際の環境の良さを事前に確認しておくことが重要です。
ただし、ペットを飼う人や飼っているペットの種類によって、求める環境は異なる可能性があります。
以下の点をチェックしてみると、判断基準になるかもしれません。
1. 周辺に動物病院があるか確認してください。
ペットが病気やケガをした場合、すぐに病院に連れて行く必要がありますので、アクセスの良い場所にあることが望ましいです。
2. 近くの道路の交通量やペットとの散歩に適した道路があるか確認してください。
ペットの散歩は日常の必要な活動ですので、周辺環境が散歩に適しているかどうかも重要です。
3. 共用部分がペットの毛や糞尿で汚れていないかチェックしてください。
共用スペースは全住人が利用する場所ですので、清潔を保つことが重要です。
4. ペットのためのリフォームが可能な構造であるか確認してください。
例えば、床の張り替えやペット用のドアの取り付けなど、ペットのための設備を自由に追加できるかどうかをチェックすることも大切です。
5. 他の住人がペットを飼っているかどうか、またその住人たちがペット飼育に理解を示しているか確認してください。
マンション内でペットを飼う際には、互いの理解と共存が重要です。
6. ペットを飼うための設備が整っているか確認してください。
例えば、ペット用のトイレやシャワー、飼い主が使いやすいペット用品の保管場所など、快適なペットの生活をサポートする設備があれば、より快適にペットと暮らせるでしょう。
ペットと一緒に暮らすためには、ペット可のマンションであるだけでなく、入居後の生活も考慮して物件を選ぶことが大切です。
より快適な生活環境を選ぶことで、後悔することなくペットとの暮らしを楽しむことができるでしょう。
ペット可マンションに生活するうえでの注意点
ペットが飼育できる物件とは、住人全員がペットを受け入れるわけではないことを理解しておく必要があります。
したがって、ペット可のマンションに住む際には、入居後の生活でもいくつかのポイントに気を配る必要があります。
近隣住人へ必ず挨拶する
マンションにペットと一緒に入居する際は、まずは近隣の住人に挨拶をしておきましょう。
少なくとも、上下や隣の部屋に挨拶を済ませてから入居してください。
ペット可の物件であっても、ペットを飼っていない方やペットが苦手な方が同じ建物に住んでいる可能性があります。
事前に挨拶をしてペットを飼っていることを伝えておけば、入居後にトラブルが起きることも少なくなります。
また、近隣の住人がペットを飼っている方であっても、突然入居者が現れて鳴き声や足音に悩まされることは好ましくありません。
ですので、あらかじめペットを飼っていることを伝えておくと、一定の理解を得やすくなります。
騒音トラブルに注意する
ペットを飼っていると、どうしても騒音が発生することがあります。
しかし、私たちはできるだけ近所の方々に迷惑をかけないように配慮し、騒音トラブルを防ぐことが重要です。
一部のマンションでは、防音対策が施された部屋もありますが、そうでない物件も多いです。
しかし、私たちは可能な限り騒音トラブルを防ぐために工夫をすることができます。
例えば、床にクッションマットを敷いたり、ペットに吠えないようにしつけをするなどの方法があります。
特別なリフォームをしなくても、騒音対策を行うことは可能です。
トラブルに発展する前に、予防策を考えることが大切です。
どうかご注意ください。
ニオイや傷の対策をする
貸しマンションとは異なり、分譲マンションでは原状回復義務の負担がありません。
したがって、ペットが壁紙や床材を傷つけたり、室内にニオイがついてしまったりしても、重大な問題にはならないでしょう。
ただし、室内のニオイは近隣の住民に不快感を与える可能性があり、隣人トラブルの原因となる場合があります。
また、傷は物件の価値を低下させる可能性があるため、将来的に物件を売却する予定がある場合は注意が必要です。
そこで、ニオイや傷がつかないように気をつけながら暮らすために、こまめな掃除や徹底したしつけを行うことをおすすめします。
ペットのトイレやケージの清潔さにも気を配り、臭いが広がらないようにすることが重要です。
また、壁や床を傷つけないようにペットの遊び場所やフローリングの保護用具の使用も検討してください。
これらの対策を実施することで、近隣トラブルのリスクを減らし、物件の状態を維持することができます。
安心してペットと一緒に暮らせる環境を作るために、日常のお手入れには十分な配慮をしてください。
共用スペースではとくにしつけに気をつける
マンションでは、エントランスやエレベーターなど、多くの共用スペースが存在します。
これらの共用スペースは、様々な人々によって利用されています。
そのため、他の住人に迷惑をかけないようにするためには、共用スペースの利用時にはマナーを守ることが重要です。
特に、共用スペースでペットが糞尿をしたり、興奮して他の住人に飛びついてしまうような行為は、近隣住人に大きな不快感を与えてしまいます。
ですので、散歩などでペットを室内に連れ出す際には、必ずマナーに注意しましょう。
正しくフンを処理する
マンションにお住いの際は、ペットのフンの処理にも細心の注意を払う必要があります。
マナーを守るためには、フンの処理方法に関わる自治体や建物の規定を把握することが重要です。
一般的には、フンは燃えるゴミとして処理することが求められますが、マンションによっては「袋を二重にする」や「防臭袋に入れる」といった特別なルールが設けられていることもあります。
これらのルールに適合するようにフンを処理することが、周囲の方々への配慮となります。
また、トイレにフンを流すことは避けるべきです。
配管が詰まり、他の住人に迷惑をかけてしまう可能性があるからです。
フンの処理を誤ると、周囲の人々に不快感や迷惑をかけてしまいますので、必ずルールを確認し、正確に処理するようにしましょう。
まとめ
様々な種類や規制が存在するため、ペットと一緒に暮らせるマンションは多岐に渡ります。
例えば、物件ごとに許可されるペットの種類や頭数、ルールが異なる場合があります。
したがって、マンションを選ぶ際には、管理規約を確認し、自身やペットにとって快適な生活が送れる物件を選ぶことが重要です。
ただし、ペットが許可されている物件であっても、全ての住人がペットを好きというわけではありません。
そのため、入居する際には飼い主同士が互いに配慮する必要があります。
具体的には、騒音や臭いの問題に気を付ける、共有スペースでのペットのトイレや遊びに配慮するなどの暮らし方が大切です。
したがって、物件を選ぶだけでなく、入居後も周囲の住人との関係を意識して、快適な共同生活を送るようにしましょう。
